ベトナム不動産テック（Real Estate Tech）市場のトレンド2025：IoTからブロックチェーンまで

ベトナムの不動産テック市場は、急速な経済成長と都市化を背景に、革新的なソリューションで大きな変革を遂げています。IoT、AI、ビッグデータなどの先端技術を活用し、不動産取引の効率化や透明性の向上、スマートシティの実現に向けた取り組みが進んでいます。政府の積極的な支援策と、VinhomesやBatdongsan.com.vnなどの主要企業による革新的なサービス展開が、市場の成長を加速させています。

しかし、この急成長する市場には、まだ乗り越えるべき課題が山積しているのです。

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ベトナム不動産市場の現状と課題

現在のベトナム不動産市場は、過去数年間の急成長を経て、調整局面を迎えているとも言えるであろう。かつては急激な価格上昇や投機的な動きが見られたが、政府による規制強化や金融引き締めなどの影響を受け、市場は落ち着きを取り戻しつつある。しかし、長期的な視点で見れば、ベトナム不動産市場は大きな成長の可能性を秘めていることに変わならい。 市場の主要な特徴として、まず挙げられるのは都市部への需要集中である。ハノイやホーチミン市などの大都市圏を中心に、不動産需要が集中し、これらの都市では人口増加、経済成長、インフラ整備などが同時進行しているため、住宅需要は相変わらず高い水準を維持している。

次に、中間層の拡大も見逃せない。ベトナムの中間層は急速に拡大して、これは住宅購入層の増加に直結している。特に若い世代を中心に、より質の高い住宅を求めるニーズが高まっているのが現状。また、外国からの投資動向もベトナム不動産市場を語る上で重要な要素である。近年では、中国経済の減速や地政学的なリスクを背景に、ベトナムへの投資が増加する傾向も見られる。さらに、ベトナム特有の商習慣として、建設中の物件を先行販売する「プレビルド」と呼ばれる販売方法が一般的。これは、開発業者にとっては建設資金を早期に回収できるというメリットがある一方で、購入者にとっては完成までのリスクを伴うという側面も持ち合わせている。 市場をセグメント別に見ていくと、まず住宅分野では、中高所得者層をターゲットとしたマンションや戸建て住宅の需要が高い傾向にある。特に都心部では高層マンションの開発が盛んでいる。商業用不動産においては、オフィス、商業施設、ホテルなどの需要が経済成長に伴い増加傾向にあり、特に工業団地周辺の需要も注目されている。工業用不動産については、外国企業のベトナム進出に伴い、工場用地や倉庫などの需要が高まっている。

このような特徴を持つベトナム不動産市場の成長を支える要因は多岐にわたる。まず、力強い経済成長が挙げられる。ベトナムはASEAN諸国の中でも特に高い経済成長率を維持して、2023年にはGDP成長率が約4.4％に達し、国民の所得水準向上に貢献している。これは人々の住宅購入意欲を高める大きな要因となっている。次に、人口動態の変化も重要。ベトナムは人口増加が続いて、特に都市部への人口流入が顕著である。これが都市部での住宅需要を高める要因となっている。また、都市化の進展も基幹的な要素。都市部のインフラ整備が進み、生活環境が改善されることで、地方から都市部への移住が進み、都市部での不動産需要を押し上げる要因となっている。 政府の政策も市場に大きな影響を与えている。ベトナム政府は経済成長を促進するための様々な政策を打ち出して、不動産市場の発展もその重要な一環として捉えられている。例えば、外資誘致策やインフラ整備などは、不動産市場に直接的なプラスの影響を与えている。外国直接投資（FDI）の増加も市場を活性化する要因。特に製造業を中心に、外国企業によるベトナムへの投資が活発で、これにより工業団地周辺の不動産需要が高まり、関連する住宅需要も増加している。さらに、高速道路、空港、港湾などのインフラ整備が進むことで、物流が効率化され、経済活動が活発化し、これが不動産市場にも好影響を与えている。過去には住宅ローン金利の上昇が市場の減速要因となったが、今後の金利動向や融資環境の変化も市場に影響を与える可能性がある。

出典：https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-bat-dong-san-o-viet-nam-va-tac-dong-cua-luat-dat-dai-sua-doi.html
https://kinhtevadubao.vn/ung-dung-cong-nghe-bat-dong-san-co-hoi-thach-thuc-va-mot-so-khuyen-nghi-cho-thi-truong-viet-nam-29595.html

Real Estate Tech（PropTech）は、不動産業界における様々な課題をテクノロジーで解決しようとする動き全体を指す。その中でも、オンライン不動産情報プラットフォーム、不動産管理ソフトウェア、不動産設計・建設テック、不動産マーケティングは、それぞれ異なる役割と機能を持っている

オンライン不動産情報プラットフォーム
インターネットを通じて不動産に関する情報を提供するサービスである。これは、従来の不動産情報誌や店舗での情報提供に代わるもので、物件の検索、比較、情報収集をオンライン上で行えるようにする。具体的には、物件の概要、写真、動画、周辺環境、価格情報などが掲載され、ユーザーは自分の希望条件に合った物件を効率的に探すことができる。また、地図情報と連携することで、物件の位置関係や周辺施設なども容易に把握できる。さらに、不動産仲介業者とユーザーを結びつける役割も果たして、オンラインでの問い合わせや内覧予約なども可能。代表的な例としては、Suumo（日本）、Zillow（アメリカ）、Chợ Tốt Nhà（ベトナム）などが挙げられる。これらのプラットフォームは、情報提供だけでなく、住宅ローンシミュレーションや不動産投資に関する情報提供など、付加価値の高いサービスを提供する傾向にある。

不動産管理ソフトウェア
不動産オーナーや管理会社が所有する物件の管理業務を効率化するためのツール。具体的には、賃貸管理、テナント管理、物件メンテナンス管理、会計管理など、多岐にわたる業務をシステム化する。賃貸管理では、家賃の自動徴収、契約書の電子管理、入退去の手続きなどを効率化し、テナント管理では、入居者からの問い合わせ対応、クレーム対応、契約更新などを管理する。物件メンテナンス管理では、修繕履歴の管理、定期点検のスケジュール管理などを行い、会計管理では、収支管理、帳簿作成、税務申告などをサポートする。これらのソフトウェアを導入することで、管理業務の効率化、コスト削減、人的ミスの削減などが期待できる。

不動産設計・建設テック
建築設計、建設プロセス、維持管理などの分野でテクノロジーを活用するものです。BIM（Building Information Modeling）は、その代表的な例で、3Dモデルを用いて建物の設計、施工、維持管理を行うことで、設計段階でのミスを減らし、建設コストの削減や工期の短縮に貢献する。また、ドローンを活用した測量や進捗管理、AIを活用した設計最適化、3Dプリンターを活用した建築部材の製造など、様々な技術が活用されている。VR/AR（仮想現実/拡張現実）技術は、建設前に完成後の建物を体験したり、施工現場の状況を遠隔で確認したりすることを可能に。これらの技術は、建設業界の生産性向上、品質向上、安全性向上に大きく貢献している。

不動産マーケティング
テクノロジーを活用して不動産物件の販売や賃貸を促進する活動である。オンライン広告、ソーシャルメディアマーケティング、SEO（Search Engine Optimization）、コンテンツマーケティングなど、様々な手法が用いられる。特に、ターゲット層に合わせた広告配信や、データ分析に基づいたマーケティング戦略の最適化などが重要となる。また、バーチャルツアーや360度画像を活用することで、オンライン上で物件の魅力を効果的に伝えることができる。近年では、AIを活用したチャットボットによる顧客対応や、データ分析に基づいた市場予測なども活用されている。 これらのカテゴリは独立しているわけではなく、相互に連携し、融合していく傾向にある。例えば、オンライン不動産情報プラットフォームが、不動産管理ソフトウェアと連携することで、よりシームレスなサービスを提供したり、不動産設計・建設テックで得られたデータがマーケティング活動に活用されたりする可能性がある。このように、Real Estate Tech（PropTech）は不動産業界全体を包括的に変革していく可能性を秘めている。

出典：https://kinhtevadubao.vn/ung-dung-cong-nghe-bat-dong-san-co-hoi-thach-thuc-va-mot-so-khuyen-nghi-cho-thi-truong-viet-nam-29595.html
https://tapchicongthuong.vn/ung-dung-protech-trong-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-tai-viet-nam-124313.htm

ベトナムの不動産テック市場は急速な成長を遂げているものの、技術・法制度の未整備、エコシステムの分断、消費者意識、人材不足、競争激化など、多くの重要な課題に直面していることが明らかになった。

技術・法制度の遅れが足かせに
ベトナムでは情報技術インフラが大幅に改善されたものの、特に地方部では先端技術ソリューションの導入が遅れている。この地域格差がReal Estate Techサービスへのアクセスと利用を制限し、市場全体の発展を阻害している。さらに、Real Estate Tech関連の法制度は未整備であり、技術と市場の急速な発展に追いついていない。法的規制の不明確さは、所有権の確定、紛争解決、消費者保護などを困難にし、顧客の信頼低下や企業の法的リスク増大につながる可能性がある。

エコシステムの分断と投資不足
ベトナムのReal Estate Tech市場は、不動産広告ウェブサイトに偏って、高度なテクノロジーソリューションの開発が遅れている。市場の細分化は、各ユーザーグループのニーズの一部しか満たせず、テクノロジー、投資、市場といった要素が同期したエコシステムを構築する妨げとなっている。結果として、Real Estate Tech企業は再投資と持続的な発展に必要な資金を集めるのに苦労している。市場規模が小さく、細分化され、長期的な発展に必要な連携が不足しているため、豊富な資金を持つ海外企業ですらベトナム市場への参入を躊躇する状況だ。

消費者意識と市場への浸透
消費者のオンライン取引に対する安全性への懸念は、Real Estate Techサービスの普及を妨げている。同時に、Real Estate Techソリューションが市場と顧客に受け入れられるかどうかも大きな課題だ。ベトナムではReal Estate Techは比較的新しい分野であり、従来の不動産事業者や顧客に新しい技術を受け入れさせるのは容易ではない。多くの企業は依然として従来のやり方に固執し、テクノロジー投資に積極的ではない。

人材不足と競争激化
不動産取引におけるオンライン化、デジタル技術活用への需要が高まる一方で、テクノロジーと不動産の両方に精通した人材が不足していることも、Real Estate Tech市場の発展を阻む大きな要因となっている。 さらに、国内外の多くのスタートアップが参入し、競争は激化の一途を辿っている。企業は競争のために価格やサービスで競い合う必要があり、利益減少や財務リスクの増大につながる可能性がある。新しいビジネスモデルの開発と導入には、企業が技術関連のリスクと財務を適切に管理しながら、市場の変化に迅速に対応できる能力が求められる。 これらの課題に対し、ベトナムのReal Estate Tech企業は柔軟な開発戦略を持ち、関係者との連携を強化し、絶えず革新することで課題を克服し、成長機会を掴む必要がある。Real Estate Techの成功には、市場機会を捉えるだけでなく、継続的なイノベーションと変化への適応能力が不可欠である。

出典：https://kinhtevadubao.vn/ung-dung-cong-nghe-bat-dong-san-co-hoi-thach-thuc-va-mot-so-khuyen-nghi-cho-thi-truong-viet-nam-29595.html

ベトナム政府は、不動産市場の成長と透明性向上に向け、様々な政策と施策を通じて積極的な支援を展開している。特に、不動産テック分野に関連する技術革新とデジタルトランスフォーメーション（DX）の推進に力を入れている。さらに、2024年8月1日に施行された改正土地法（No.31/2024/QH15）も、市場に大きな影響を与えている。

規制緩和と市場の活性化
2015年の不動産法改正による外国人による不動産購入・所有の解禁は、国際投資を呼び込み、市場の透明性と競争力を高めた。政府はさらに、不動産取引や管理のデジタル化を支援するため、電子契約・電子署名の合法化や土地登記データベースのデジタル化を含む電子政府の導入など、デジタル規制の整備を進めている。これにより、オンラインでの不動産取引が円滑に進む法的枠組みが整備され、手続きの簡略化が図られている。

都市化とスマートシティ開発の推進
都市部への人口集中に対応するため、政府はスマートシティ開発を国家戦略として推進。ホーチミン市の「2025年ビジョン計画」、ハノイ市の持続可能な都市開発プロジェクト、ダナン市のIoTを活用したインフラ整備などが代表例。これらのプロジェクトでは、IoT、ビッグデータ、AIなどの最先端技術が活用されて、不動産テック企業にとって大きなビジネスチャンスが生まれている。

デジタルトランスフォーメーション（DX）への包括的支援
「国家デジタルトランスフォーメーションプログラム」に基づき、不動産テック企業を含む様々な業界のDXを包括的に支援。具体的には、不動産取引に必要な土地登記、建設許可、税務手続きのデジタル化を進め、不動産テックスタートアップ向けの補助金や税制優遇措置の導入、技術革新を促進するための研究開発（R&D）資金の提供など多岐にわたる施策を展開。特に不動産テック企業に対しては、法人税の減免、融資制度や補助金、技術開発や市場参入を支援するインキュベーションプログラムなどのインセンティブを提供し、その成長を後押ししている。

インフラ整備への積極投資
不動産市場の活性化に不可欠なインフラ整備にも多額の予算を投じている。新しい高速道路や鉄道の建設は都市間のアクセスを改善し、不動産価値の向上に貢献。空港や港湾施設の拡張は国際投資家の誘致を支援し、都市部でのメトロプロジェクトは交通渋滞の緩和と住宅需要の促進に繋がる。これらのインフラプロジェクトは、不動産テック企業が関連技術を活用する機会を創出している。

人材育成と企業間連携の促進
不動産テック分野の発展を支える人材育成にも注力。国立大学や専門機関でのテクノロジープログラムの拡充、民間企業やスタートアップと連携した教育プログラムの推進、国際的な技術トレーニングや交流プログラムへの補助金提供などを行っている。さらに、不動産テック企業と従来の不動産業者が連携するためのフォーラムやネットワーキングイベントを開催し、業界全体の発展を後押ししている。

改正土地法の施行（2024年8月1日より）
2024年1月18日に可決された改正土地法（No.31/2024/QH15）が、当初の予定より前倒しで2024年8月1日に施行された。主な改正点は以下のとおり。 　+ 外資系企業の定義の明確化: 「外国投資経済組織」として外資系企業の定義が明確化され、外国投資家が定款資本の50％を超えて保有する場合などが該当。これにより、外資系企業に対する規制がより明確になった。 　+ 土地使用料の支払い方法の変更: 一括払いを選択できるケースが4つに限定された一方、年間払いの場合でも条件付きで土地使用権の譲渡が可能となり、柔軟性が向上。 　+ 土地価格枠の廃止: 従来の土地価格枠が廃止され、市場価格に連動した新たな土地評価方法が導入。透明性と公平性の向上が期待される。 　+ 農地使用権の譲受限度の拡大: 個人の農地使用権の譲受限度が拡大され、農業生産の効率化や規模拡大が促進されることが期待される。 土地使用期間に関する新規定: 投資プロジェクトの遅延に対する新たな規定が追加され、プロジェクトの進行管理が強化された。

ベトナム政府は、規制緩和、インフラ投資、デジタル化の推進、そして今回の土地法改正など、多角的な支援を通じて不動産テック企業が成長するための基盤を整備している。都市化やDXの進展と相まって、政府の強力な支援はベトナム不動産市場の効率化と透明性向上をさらに加速させることが期待される。官民一体となった取り組みが、ベトナムの不動産テック市場の明るい未来を切り開くであろう。

出典：https://kinhtevadubao.vn/ung-dung-cong-nghe-bat-dong-san-co-hoi-thach-thuc-va-mot-so-khuyen-nghi-cho-thi-truong-viet-nam-29595.html
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Luat-sua-doi-Luat-Dat-dai-Luat-Nha-o-Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san-Luat-Cac-to-chuc-tin-dung-2024-612195.aspx

ベトナムで注目されるReal Estate Techの活用事例

Propzyは、不動産取引をデジタル化したエンドツーエンドのオンラインプラットフォームを提供している。物件の検索から購入、契約、支払い手続きまでを一元化して管理できる仕組みである。Propzyの機能としては、顧客が物件を検索するための簡易インターフェースを提供している。また、不動産評価や市場データの分析ツールを通じて購入決定を支援する。さらに、電子署名や電子契約を活用し、取引の効率化を実現している。Propzyの成果とメリットとしては、不動産取引にかかる時間を大幅に短縮したことが挙げられる。また、不透明であった市場情報を可視化し、取引の透明性を向上させた。スマートフォンを通じて手軽に不動産購入を進められる利便性が消費者に支持されている点も特筆すべきである。

出典：https://propzy.net/

Matterportは、VR/AR技術を活用し、顧客が物件を物理的に訪れることなく、リアルに近い仮想内覧を体験できるツールを提供している。ベトナムの多くの開発プロジェクトで採用され、不動産デベロッパーやエージェントに活用されている。Matterportの機能としては、高解像度の3Dモデルを用いたインタラクティブな物件内覧が可能である。また、モバイルアプリやウェブブラウザを通じて、どこからでも物件の詳細を確認できる。さらに、賃貸物件や高額な住宅のプロモーションにも活用されている。Matterportの成果とメリットとしては、購入前の不動産視察にかかる時間とコストを削減したことが挙げられる。また、海外投資家や忙しい顧客にも物件を効果的にアピールすることができる。購入意思決定までの時間が短縮され、売上拡大に寄与している点も注目に値する。

出典：https://matterport.com/discover/tag/vietnam/?srsltid=AfmBOooYZ-aysvWUIOYIH6_Xspd8nB_7Ck8g5_vFWqJGMHOd5Y6WDoe1

FPT Smart Cloudは、IoTやAIを活用したスマートビルディング管理システムを提供している。特に商業施設や高級マンションでの導入が進んでいる。FPT Smart Cloudのシステムは、センサーを用いてエネルギー消費量や設備の稼働状況をリアルタイムで監視する機能を有している。また、顧客がアプリを使って空調や照明を遠隔操作できる機能も備えている。さらに、入居者向けに修繕リクエストやコミュニケーションプラットフォームを提供している。このシステムの導入により、ビル管理の効率化が図られ、運用コストの削減が実現されている。また、エネルギー消費量の最適化により環境負荷の軽減にも貢献している。加えて、入居者の満足度向上により、長期契約率の上昇という成果も得られている。

出典：https://qnuni.fpt.edu.vn/fpt-va-cac-cong-ty-thanh-vien-duoc-xuong-danh-trong-8-hang-muc-tai-le-trao-giai-top-10-doanh-nghiep-cntt-viet-nam-2022/

ベトナムのReal Estate Tech主要企業

Vinhomesは、住宅地や商業エリアの大規模な開発プロジェクトを展開するリーディングカンパニーである。ホーチミン市やハノイ、ダナンといった主要都市を中心に、現代的で環境に配慮したコミュニティの建設を進めている。同社は、単なる不動産開発業者にとどまらず、IoTやAIを活用したスマートシティソリューションの実装に力を入れている。これにより、住民の生活品質を向上させ、都市の持続可能な成長を支える基盤を築いている。

Vinhomesのスマートシティプロジェクトは、ベトナムの不動産テック市場において注目を集めている代表例である。特に、同社が開発した「Vinhomes Smart City」では、革新的な技術が導入されている。各家庭にIoTデバイスを導入し、照明やエアコンの遠隔操作、セキュリティ管理を可能にするスマートホーム、住民がアプリを通じて交通状況や施設利用状況を確認できる仕組みを提供するスマートインフラ、再生可能エネルギーの利用促進と電力使用量の最適化を図るシステムを採用したエネルギー管理などが挙げられる。

これらの取り組みにより、Vinhomesは国際的な不動産市場でも高い評価を得ている。近年では、同社のプロジェクトがアジア不動産賞を受賞し、地域市場でのリーダーシップを示している。また、同社のプロジェクトは、ベトナム国内外の投資家を引きつけて、住宅販売のスピードや賃貸収益の面でも記録的な成果を挙げている。2023年には、総売上高が前年比15％増加し、ベトナム国内不動産市場の成長を牽引した。

今後、Vinhomesは国内市場におけるプロジェクト拡大を続けると同時に、テクノロジー統合をさらに深化させる予定である。同社は、AIを活用した都市管理システムの開発を進め、交通渋滞の軽減や廃棄物管理の効率化を目指している。また、住民データを活用した高度なサービス提供により、スマートシティの新たなモデルケースを構築しようとしている。

さらに、Vinhomesは海外展開にも積極的である。アジアを中心に、スマートシティ技術を輸出し、新興国市場でのプレゼンスを強化する計画を掲げている。これにより、同社は不動産テック市場におけるグローバルリーダーへの道を歩んでいる。

出典：https://market.vinhomes.vn/
https://vinhomes.vn/vi/Vinhomes-Smart-City

Batdongsan.com.vnは、売買、賃貸、投資に関する不動産情報を幅広く提供するオンラインプラットフォームである。同社は、不動産エージェント、開発業者、投資家、そして一般消費者を繋ぐハブとして機能し、そのユーザーベースはベトナム国内外で数百万人に達している。 同社の特徴は、豊富な物件情報と市場データに加え、独自の検索アルゴリズムや高度なフィルタリング機能を備えている点にある。さらに、不動産価格の動向やエリア別の市場レポートを定期的に発信し、ユーザーがより賢明な意思決定を行えるよう支援している。

Batdongsan.com.vnは、ベトナム不動産市場において最も信頼される情報源の一つとして認知されている。その成功の鍵は、ユーザーのニーズを的確に捉えたサービス提供と、テクノロジーを活用した利便性の向上にある。 同社のプラットフォームには、毎月数百万の訪問者がアクセスして、2023年には月間訪問者数が1,000万人を超えた。また、同年の総取引件数は前年比20％増加し、市場全体の取引のデジタル化に大きく貢献した。 加えて、Batdongsan.com.vnはベトナム国内のみにとどまらず、東南アジア地域でも影響力を拡大している。2018年には、国際的な不動産マーケットプレイスであるPropertyGuruグループの一員となり、技術力とネットワークをさらに強化した。 Batdongsan.com.vnは、今後も市場情報の提供とユーザー体験の向上に注力するとともに、さらなるテクノロジーの導入を計画している。同社は特に、AIとビッグデータを活用した個別化サービスの強化に取り組んでいる。これにより、ユーザーが探している物件を迅速かつ正確に提示し、取引効率をさらに高めることを目指している。 また、仮想内覧（VR）や拡張現実（AR）技術を導入することで、ユーザーが自宅にいながら物件の詳細を視覚的に確認できる体験を提供する計画も進行中だ。これにより、国内外の投資家や居住者に対し、物件購入のプロセスを革新する新たな価値を提供すると期待されている。 さらに、PropertyGuruグループとの連携を強化し、東南アジア全域でのプレゼンスを拡大する方針だ。同社は、ベトナムを拠点に地域全体の不動産市場を結びつけるハブとしての役割を果たすことを目指している。

出典：Batdongsan.com.vn

Meey Landは、2019年に設立されたスタートアップ企業で、不動産分野に特化したデジタルプラットフォームを提供している。同社のビジョンは、「不動産市場の課題をテクノロジーで解決する」ことであり、業界全体の効率性を向上させることを目的としている。そのプラットフォームは、不動産取引、管理、評価、マーケティングに至るまで、不動産に関わるすべてのプロセスをサポートするサービスを包括している。特に、Meey CRMやMeey Mapといった専用ツールは、ユーザーが物件情報を簡単に管理し、市場動向を分析するためのデータを提供する仕組みを備えている。

設立以来、Meey Landはベトナム不動産市場で数々の成果を挙げている。2022年には、不動産エージェントや開発業者向けに提供するCRMシステム「Meey CRM」が、取引効率を大幅に向上させたと評価され、多くの企業に採用された。このツールは、顧客関係管理をデジタル化し、不動産売買のプロセスを自動化することで、業務の生産性を高めている。

また、「Meey Map」は、地理情報システム（GIS）を活用して、不動産市場の透明性を向上させる革新的なツールとして注目を集めている。このサービスは、ユーザーが特定エリア内の物件価格や土地利用状況を視覚的に確認できる機能を提供して、投資判断をサポートしている。さらに、2023年には、同社のプラットフォームが年間取引額10億ドルを超え、国内市場での存在感をさらに強化した。この成果は、ベトナムの不動産市場におけるデジタルエコシステムの需要を反映している。

Meey Landは今後、さらなる技術革新を目指している。同社は特に、AI（人工知能）とブロックチェーン技術の統合に注力して、不動産市場に新たな可能性をもたらす計画を立てている。AI活用においては、ユーザーの行動データを分析し、個々のニーズに最適化されたサービスを提供するパーソナライズ機能を強化する。これにより、購入者や投資家にとって、より効率的で正確な情報提供が可能になる。ブロックチェーン技術では、不動産取引における透明性と安全性を高めるため、スマートコントラクトを導入し、取引プロセスを信頼性の高いものにする。また、Meey Landは国際市場への進出も視野に入れている。特に、東南アジア地域を中心に、ベトナムの不動産テックモデルを他国に輸出し、新興市場でのリーダーシップを確立する計画を掲げている。

出典：https://meeygroup.com/

ベトナム最大の情報技術企業であるFPTコーポレーションは、不動産テック分野においてもその影響力を強めている。1988年に設立されたFPTは、ソフトウェア開発やITサービスを核とした多角的な事業展開で知られ、近年は不動産業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）を支える存在として注目されている。 FPTは長年にわたり、ソフトウェア開発やシステムインテグレーションで国内外の企業から高い評価を得てきた。この実績が、不動産分野への進出を後押ししている。同社は、不動産業界向けに業務効率化を支援するソリューションを提供し、顧客管理（CRM）システムや物件管理システム、販売管理ツールなどを通じて、デベロッパーや仲介業者のビジネスプロセスを最適化している。 特に、スマートシティ開発への貢献が際立っている。FPTは、ベトナム政府が推進するスマートシティプロジェクトにおいて、IoT（モノのインターネット）やAI（人工知能）、ビッグデータといった先端技術を活用したソリューションを提供。交通管理やエネルギー効率化、環境モニタリングといった分野での技術支援により、都市全体の持続可能性を高めるプロジェクトに積極的に関与している。

FPTの技術は、オンライン不動産プラットフォームの基盤構築にも活用されている。同社が提供する安定性と拡張性の高いシステムは、不動産プラットフォームのスムーズな運営を支え、ユーザー体験の向上を実現している。また、ブロックチェーン技術の研究開発を進めて、不動産取引の透明性とセキュリティ向上に向けた新たな応用が期待される。 将来的には、AIを活用した物件価格の予測や市場動向の分析、IoTを活用したスマートホームソリューションなど、さらなる技術革新が見込まれる。さらに、ベトナム国内で培ったノウハウを活かし、東南アジアを中心とした海外市場への展開も視野に入れている。これにより、FPTは地域全体の不動産市場におけるDXの推進役となる可能性を秘めている。 一方で、不動産業界特有の商習慣への理解や技術革新のスピードへの対応といった課題も存在する。さらに、競争が激化する中で、FPTがどのように市場の先頭に立ち続けるかが問われている。それでも、同社の技術力と幅広い事業展開は、不動産業界の変革における重要なパートナーとしての地位を確立している。

出典：https://fpt-is.com/

Savillsは1855年にイギリスで創業し、現在では世界70カ国以上で業務を展開するグローバル企業である。ベトナム市場には1995年に進出し、ホーチミン市やハノイを拠点に、住宅、商業、工業用不動産の仲介、評価、投資コンサルティング、不動産管理など、幅広いサービスを提供している。同社は、国際的なネットワークとローカル市場の専門知識を融合させ、ベトナム不動産市場における信頼できるパートナーとしての地位を築いている。

Savillsは、ベトナム市場においてもテクノロジーを活用した革新を積極的に進めている。特に、PropTechを活用した不動産管理と取引の効率化が注目されている。同社が提供する主要なテクノロジーソリューションには、Savills Property Management Platform（SPMP）、AIとビッグデータの活用、オンラインプラットフォームでの透明性強化などがある。

SPMPは、Savillsが独自に開発した不動産管理プラットフォームで、物件所有者、管理者、住民がリアルタイムで物件情報やサービスにアクセスできる統合システムを提供している。住民のニーズへの迅速な対応や、物件管理業務の効率化に寄与しており、ベトナムの多くの高級マンションや商業施設で採用されている。

AIやビッグデータ分析を活用した市場調査と需要予測も行っており、投資家やデベロッパーに対し、正確な意思決定を支援するデータドリブンのインサイトを提供している。また、テナントの行動データを活用し、マーケティング戦略や賃料設定を最適化するソリューションも開発中である。オンライン物件取引プラットフォームを通じて、透明性と利便性を追求しており、物件購入者や投資家がより簡単に市場情報を比較・検討できる環境を提供している。

Savillsは、ベトナムにおける多くの不動産プロジェクトに参画し、高級マンションや商業施設の運営管理を成功に導いてきた。その中には、ホーチミン市の中心部に位置する複合施設や、外国投資家が手掛けた大規模プロジェクトが含まれる。同社の透明性とサービス品質へのコミットメントは、顧客からの高い信頼を得て、同業他社との差別化に成功している。2023年には、Savillsが管理する不動産ポートフォリオが前年比20％増加し、デジタルソリューションの導入が全体の運用効率を10％以上向上させたと報告されている。

Savillsは、不動産市場における持続可能性の推進を重要なテーマとして掲げている。同社は、環境に配慮した建築物の開発や、エネルギー効率の高い物件管理ソリューションを通じて、カーボンフットプリントの削減を目指している。また、AIやIoTのさらなる活用により、スマートシティプロジェクトへの参画を拡大する方針である。ベトナムの都市化とDX（デジタルトランスフォーメーション）の進展に伴い、Savillsは、より多様なソリューションを提供することで市場での競争優位性を維持することを目指している。加えて、スタートアップ企業との提携やオープンイノベーションにも注力して、不動産テック分野における新しいサービスの創出を促進する意向である。

出典：https://www.savills.com/