【商業施設の建設相次ぐ】ベトナムの不動産仲介業界

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ショッピングセンターの建設は地域そのものが発展し、市民の生活にも大きな影響を与えます。商業施設を増加させ、ベトナムの経済発展につながっていくのでしょうか?

今回は、そんなベトナムの不動産仲介業界に焦点を当て、最新の業界情報をお届けしていきます!

読了時間の目安:5分

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目次

2023年 ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

VIMC、安定した成長及び利益を達成​

Vietnam Marine Corporation(VIMC)社の2022年の連結年間売上額(推定値)は約15兆410億VND、連結年間利益額は約3兆1,290億VND以上を見込んでおり、目標値に対して124%以上の売上額/利益額を達成すると見込まれている。​

上記業績の中でも海運部門の年間利益額が約1兆8,690億VND(推定値)で最も高い割合を占めていた。また、港湾セクターは約1兆5,500億VNDの年間利益額(推定値)を占めている状況であった。同社が設定した目標値に対して売上額及び利益額共に20%以上の高い成長を達成した。​

また、同社では2023 年の年間連結売上額(推定値)を約13兆3,540億VND 、年間税引前利益額(推定値)は約2兆3,300億VNDという目標値を掲げている。同社では好業績を踏まえて従業員の待遇改善にも取り組んでおり、2022年の従業員の平均給与は1,660万VND/1人で、一般的なベトナム人の給与水準よりも高い給与水準を維持している。​

出典:https://baochinhphu.vn/vimc-la-diem-sang-ve-tang-truong-on-dinh-va-loi-nhuan-102230106205651301.htm

PVTrans、実績及び2023年の事業計画を発表​

2022年12月、PVTrans社は2022年のビジネス実績及び2023年のビジネス計画を発表した。世界的な政治情勢及びビジネス環境の変化により同社の生産及び事業活動も直接的な影響を受けたが、過去20年間のビジネス経験等を活かして過去の業績を超える卓越した業績を記録した。​

同社は2022年の年間売上額が約9兆1,500億VND(目標値141%増)、年間税引後利益額は約1兆940億VND(目標値228%増)を達成したと発表した。また、同社は2023年は引き続きベトナム国内の海運市場で主導的地位を確立し、将来の更なる発展に向けた取り組みを行うと発表した。​

また、同社は優秀な起業家を表彰する地域表彰プログラム(Asia Pacific Entrepreneurship Awards 2022)で優秀企業賞に選出された。また、2022年にベトナムの一流物流企業TOP10にも選ばれている。​

​出典:https://www.pvtrans.com/blog/tin-hoat-ong-pvtrans-11/post/pvtrans-to-chuc-hoi-nghi-tong-ket-san-xuat-kinh-doanh-sxkd-nam-2022-trien-khai-nhiem-vu-ke-hoach-nam-2023-va-hoi-nghi-nguoi-lao-ong-5049

SOTRANS、記録的な成長を達成​

ベトナムを含めた世界の海運市場は新型コロナウイルスの感染拡大の影響で非常に大きな影響を受けたが、同社は新型コロナウイルス対策に成功し、堅調な業績を達成した。​

同社は2021年は約2兆8,860億VNDの記録的な年間売上額を達成し、前年比42%増、目標値24%増の大きな成長を達成した。税引前利益額は約3,020億VND(前年比17%)及び税引後利益額は約2,460億VND(前年比15%増)を達成した。同社グループ(Sotrans Group)及び同社グループ主要中核会社(Sowatco、Vietranstimex)の業績は株主が期待する目標値を超える好業績を達成した。​

同社では積極的に投資を行っており、2021年は2隻の300Teuコンテナ船やロイビン港のインフラ施設、その他の新しい機器の導入・更新(リープル橋、輸送トラクター、風力発電用クレーン、港湾管理用ソフトウェア等)などの投資を行った。​

出典: https://sotrans.com.vn/2022/05/sotrans-vuot-song-dai-dich-tang-truong-ky-luc-42-nam-2021/​

GEMADEPT社がホーチミン証券取引所より評価​

ベトナムの大手港湾運営会社Gemadept社はホーチミン証券取引所が2022年に全上場企業の中から選ぶ「顕著な進歩を遂げた企業」賞を受賞した。​

同社は港湾分野で能力を増強できる余地がある港湾施設を所有する数少ない企業の1社である。特に有名な港湾施設としては、バーリア・ブンタウ省のカイメップ港施設群に含まれるジェマリンク深海港(面積:72ha、世界銀行が発行するレポートで世界で最も効率的な港TOP11に選出)とハイフォン市のナムディンブー港の2つの大きなプロジェクトがある。この2つの港の全ての整備が完了すると同社の港湾運営能力は現在の2倍の年間600万TEUに達すると予想されている。​

また、2021年初頭から同社は何世代にも渡り超大型船(メガシップ)を受け入れることができる国内有数の規模を持つジェマリンク深海港深海港に投資を続けている。同港は運用開始からわずか2年後の2022年時点でフェーズ1部分の稼働率が90%以上に達している。​

出典:https://www.gemadept.com.vn/gemadept-dat-giai-doanh-nghiep-co-su-tien-bo-vuot-troi-7654/index.html

Hai An Transport and Unloading​ ベスト上場企業トップ50に選出​

大手経済紙Forbesが毎年開催しているビジネスフォーラムでHai An Transport and Unloading社は2022年に初めて物流分野の事業を行うベトナムの上場企業TOP50社に選ばれた。​

同社は発展途上国で物流事業を行う代表的な企業の1社と評価されている。また、同社を含めてベトナムの上場企業TOP50社に選ばれた会社はベトナムの証券市場インデックス(VN-Index)の成長にも貢献していると評価されている。​

Hai An Transport and Unloading社は2021年に初めて100万Teuを超える総生産高を達成した。内訳は港湾運営が41.7万Teu、コンテナ輸送が47.4万Teu、国内及びアジア圏ルートのデポ(小型物流)が12.16Teuであった。また、年間総収入額は約2兆400億VND以上、税引後利益額は約4,450億VNDに達した。​

出典:https://haiants.vn/tin-noi-bo/hah-duoc-vinh-danh-top-50-cong-ty-niem-yet-tot-nhat-viet-nam-nam-2022-n3021.html​

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2021年 ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

ベトナムの第1四半期のコンドミニアム・オフィス市場〜不動産仲介業界動向〜

2021年4月7日、世界最大級の商用不動産サービス投資会社のCBREは、2021年第1四半期におけるコンドミニアムやオフィス市場についてのハイライトを発表した。

コンドミニアムの一番人気はミッドエンドで、新規発売全体の80%を占める。2021年第2四半期以降、ハノイの都市部と郊外の様々な地域での新しい住宅プロジェクトやタウンシップの新プロジェクトが開始し、市場が活気づくであろう。

オフィスについては、2021年第1四半期はハノイ、ホーチミン共にプラスのパフォーマンスだった。特にハノイ市場はかなりの量の新規供給を歓迎する動きが予想される。

出典:http://www.cbrevietnam.com/Vietnam-Property/pressrelease/cbre-releases-q1-2021-quarterly-report-highlights

ベトナムのハノイとホーチミンのオフィス市場の違い〜不動産仲介業界動向〜

イギリスの不動産会社であるSavills Vietnam (Savills)は、ベトナムの二大都市であるハノイとホーチミンのオフィス市場の違いを分析した。

中心地での開発は供給が制限され、投資コスト上昇により両都市では非CBDエリアでのプロジェクト開発の動きがある。ハノイは10年前から非CBDエリアに移行開始済みであるが、ホーチミンでは2年前に開始されたばかりであり、これが2つの大都市間のオフィス賃貸の動向に大きな違いをもたらした要因の一つとなった。

ホーチミンは経済の中心であることから、多国籍企業が本社を設置する傾向にあるが、韓国、ベトナム企業はハノイに事務所を開設することを好む。日系企業は参入時に製造業をターゲットにすることが多く、両都市で同等である。

出典:https://www.savills.com.vn/insight-and-opinion/savills-news/201805-0/two-major-differences-between-hanoi-and-ho-chi-minh-city-office-markets

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ベトナムのCafeLand、2021年の不動産市場を分析〜不動産仲介業界動向〜

ベトナム大手不動産情報サイトのCafeLandは、VinhomesやNovalandなどの不動産会社数社を例に2021年の不動産市場を分析した。

Vinhomesは不動産商品の賃貸に特化したEコマースプラットフォームの立ち上げの継続、工業用不動産開発に焦点を合わた定期的な収入獲得を目指す。Novalandは、2021年に進行中のプロジェクトから約10,000の不動産製品の市場投入を計画している。

コロナウィルスによる影響に関わらず、不動産の需要は大きく、供給が不足しているため、吸収能力は依然として高いレベルに達している。不動産業の大企業は、株式市場の好況を利用し、株式発行による増資計画を提案している。

出典:https://cafeland.vn/tin-tuc/tham-vong-cua-cac-ong-lon-dia-oc-nam-2021-99756.html

ベトナムの賃貸住宅市場におけるコロナウイルスの影響〜不動産仲介業界動向〜

ベトナムの最大手の不動産ポータルサイト、batdongsanはコロナ発生時の賃貸住宅の波について言及した。2020年からのコロナウイルスの感染拡大により一番影響を受けたのは、学生や労働者を対象とした低価格セグメントである。

過去2年間で賃貸価格の上昇はなく、わずかに下がっている状況。コロナウイルスにより多くの大学がオンライン学習に切り替わり、多くのレストラン、サービス施設が閉鎖になったことで、フリーランスの労働者が職を失うことになったことが原因である。

外国人専門家をターゲットにした高級マンションやサービスアパートの賃貸価格は2019年と比較し20~30%下がった。また、ベトナムへの入国規制により入国できない外国人専門家が多かったことから入居率は低かった。

出典:https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/lan-song-tra-nha-tro-cho-thue-khi-covid-bung-phat-ar106826

ベトナムのERA Vietnam、La Queenaraと協力協定へ〜不動産仲介業界動向〜

アメリカに本社を置き、世界各地に不動産ネットワークを持つERA Real Estateのベトナム子会社のERA Vietnamは、販売代理店との協力協定に署名し、ベトナムクアンナム省のリゾート都市部プロジェクト「La Queenaraホイアンプロジェクト」の南部総代理店となった。

La Queenaraは世界有数の建築会社の1つであるBaumschlager Eberle Architekten(BEA)によってコンサルティング、設計され、200ヘクタールもの自然に囲まれた土地に、Shoptel、ブティックホテル、Duplexヴィラ、シングルヴィラなどを建築、200もの高級リゾート施設を有する。

当プロジェクトは、ホイアンの不動産市場を熱くし、投資家に高品質の製品をもたらすと期待されている。現在、全ての顧客は物件の引き渡し時まで0%の金利で75%のローンサポートを受けることができる。

出典:https://erarealestatevietnam.com/du-an-tai-quang-nam/era-viet-nam-lam-tong-dai-ly-mien-nam-du-an-la-queenara-hoi-an-300.html

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2020年 ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

コロナ影響、ベトナム・ホーチミンの店舗物件に値引きも 〜不動産仲介業界動向〜

ベトナムで高い成長率を維持してきた小売り・サービス産業が、新型コロナウイルスの影響を受け停滞しているなか、店舗物件状況、賃料相場に異変がおきている。

3月28日より営業停止となったホーチミン市の飲食店などは、4月23日から再開が認められたものの、依然としてシャッターが閉まったままの店舗も目立つ。

賃料にも変化が見られるようだ。「空き物件が多く出ているため、現時点で2割程度相場が下がっており、当面下落傾向と予想している」と、賃料が下がっているとの声がある一方で、「ホーチミン市は元々、路面店舗物件の供給数が少なく、賃料はかなり高騰していた。値下げで適正価格に近付くが、まだ高い印象だ」と、値下げしてもまだ高い価格であるとする声もあった。

出典:https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/05/12c9fefb8e555d34.html

人口急増のベトナム・ホーチミン市、住宅不足が深刻に 〜不動産仲介業界動向〜

2019年10月11日、ベトナム・ホーチミン市統計局は、同市の人口は国内最多の約900万人(4月1日時点)と発表した。2019年の国勢調査によると、同市の人口は2009年からの10年間で180万人増加し、年間の平均人口増加率は2.28%だった。

ホーチミン市では、人口の増加により住宅問題が深刻化している。地場不動産会社DKRAによると、ホーチミン市の集合住宅価格は、全クラスで2015年より約50%上昇した。

また、ホーチミン市への転入増加による住居の需要過多にもかかわらず、住宅プロジェクトの多くは、地方当局への投資プロジェクトの申請承認、建設や販売開始の許可を得る段階で中断しているという。今後も法的手続きに長時間を要すれば、供給不足が原因で価格が引き続き上昇する見込みだ。

出典:https://www.jetro.go.jp/biznews/2019/10/4d1a5818696131f4.html

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投資家が注目!ベトナムのTan Uyenの開発〜不動産仲介業界動向〜

Binh Duong省Tan Uyen区の不動産市場では、大規模プロジェクトへの投資による大量の資本の流入が起きており、大きなチャンスとなっている。特に2019年第2四半期の初めから2020年までプロジェクトへの投資は非常に活況であった。

同区が注目を集めているのは、十分に整備されたインフラがあるからだ。これにより、工業地帯としてBinh Duong省の新しい産業の中心地になる可能性がある。

同地区は、工業地帯だけでなく、近代的な住宅地エリアとしての魅力も備えている。これまで、1000社の国内企業、600社の外資系企業を惹きつけている。

出典:https://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/song-dau-tu-bat-dong-san-do-ve-tan-uyen.html

ベトナムの工場や倉庫建設へのコロナ影響とは?〜不動産仲介業界動向〜

ベトナムにおけるCOVID-19の発生中、運輸の混乱による輸出入の遅延、インターネットショッピングの発展により、倉庫の需要が加速した。対照的に、他の工業用不動産のリースの問い合わせの件数は、旅行の禁止と社会的距離のために減少した。

過去2年間、ベトナムの既製の工場および倉庫市場は、力強い供給の伸びと安定した業績に支えられ好調であった。COVID-19の負の影響にもかかわらず、既存の工場の賃料は変更されていない。

今回のパンデミックを通じて、製造拠点を中国から分散させる動きが加速し、ベトナムはその恩恵を受ける可能性が高い。

出典:http://www.cbrevietnam.com/Vietnam-Property/pressrelease/vietnam-industrial-property-market-the-upward-trend-of-ready-built-factory-and-warehouse

Savilsが選ぶベトナム・ハノイで注目の住宅開発プロジェクト〜不動産仲介業界動向〜

ハノイの不動産は、長期的な需要を維持するためのあらゆる要素がある。高評価のディベロッパーによるハイエンド向けの高品質のプロジェクトは、ハノイに住居を探している住民はもちろんのこと、国内外の投資家を引き付け続けている。Savilsが選んだ注目のプロジェクトは以下の3件だ。

1. THE MATRIX ONE
高速道路へのアクセスがよく、豊かな緑地に加え、ショッピングモール、インフィニティプール、スパ、ジム、ヨガ、屋外の遊び場など、健康的で便利な生活を送るための施設が提供されている。
2. MIPEC RUBIK 360
約10,000平方メートルの緑地と居住者のニーズに合わせたプライベート施設を備える。
3. KING PALACE
地下鉄の駅が近く、西南部のビジネス街へのアクセスも良い。不動産向けの賞も複数受賞している。

出典:https://www.savills.com.vn/blog/article/182282/vietnam-eng/leading-projects-in-hanoi-2020.aspx

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2019年 ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

ベトナム・ハノイ、ホーチミン住宅供給増加見込み〜不動産仲介業界動向〜

地元メディアによると、 2019年後半にはハノイ、ホーチミンでの住宅供給は急増する見込みで、 Vietnam Association of Realtors (VARs)は不動産市場は順調に成長するという楽観的な見方をしている。

ベトナムの不動産業界は2019年第2四半期に19,000のアパートと10,000の低層住宅を供給した。これらの数値は第1四半期に見られた数値よりも高くなっている。

第2四半期にハノイでは5,700戸以上の中価格帯アパートメントが売り出され、その内約4,200が購入された。一方ホーチミンでは4,500を超える中価格帯アパートメントが売り出され、そのうち約3,400戸が購入されている。

ベトナム天然資源環境省、住民の強制退去に待った〜不動産仲介業界動向〜

天然資源環境省(MONRE)はハノイ当局に対し、ムオンタングループが開発したアパートメントの所有者からの住宅所有権証明書の取り消しを停止するように求めた。

同省の土地管理総局の副部長によると、住宅所有者の権利と利益を確保するために、市に取消を停止するよう依頼したとのことだ。

同アパートメントは開発事業者がそのアパートのプロジェクトの使用目的を変更し、また建物の階数も変更したために、同アパートの複数の所有者に付与された住宅所有権証明書を無効にする決定が発行されていた。

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Savilsベトナム、Capital Placeの代理店に任命〜不動産仲介業界動向〜

Capital Placeは、ハノイのバー・ディン(Ba Đình)区に位置するハノイ初の国際基準Aクラスの近代的なオフィスビルだ。

商業エリアは現在リース中であり、開発設計、効率、規模、サービス、技術に関して、市内のオフィスにこれまでにない基準を提供する。Savills Vietnamは同プロジェクトの主要代理店に任命されている。

同施設はハノイの市街地の中心部に位置し、ノイバイ空港まで40分、現在開発中の鉄道の駅にも隣接しており、利用者に高い利便性を提供する。 37階建ての2つのタワーからなり、約121,000平方メートルの総床面積を提供する。

ベトナムのHanoi Aqua Central、品質基準を満たさず〜不動産仲介業界動向〜

ハノイ公安は消防救助警察署(消防&救助)と協力して、総合オフィスビルHanoi Aqua Centralの火災対策チェックを行った。同物件はホテルやアパートメントを含む総合施設で地上21階、地下3階建となっている。

その結果、防火対策で必要な条件を満たさない項目がいくつかあることが分かった。具体的には、はしご車や消防車へのアクセスが十分に確保できていない、などの問題がある状況だ。

同条件を満たして検査をクリアしないことには、規定に定められた防火に関する承認文書を発行することが難しく、住民への物件引き渡しは暗礁に乗り上げている。

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2018年 ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

ベトナムで世界トップ10規模の観覧車が登場〜不動産仲介業界動向〜

Vinpearl Land Nha Trangで、高さ世界トップ10に入る観覧車「Vinpearl Sky Wheel」が営業を開始した。120mの高さを誇るこの観覧車は、ギネス社によってベトナム最大の観覧車と認定された。この高さは、オーストラリアのメルボルンにあるメルボルンスター、福岡県のスカイドリームと同程度である。

同観覧車のキャビン数は60で、総数480人の乗客を収容可能だ。制作は遊具制作50年の経験を持つ Intamin Amusement Rides が担当。観覧車の最上部からは、世界の美しい湾29傑に入るとも言われる絶景を楽しむことができる。

この Vinpearl Sky Wheel は、同施設の目玉となるにとどまらず、ベトナム観光における新たなランドマークとなることが期待されている。

ベトナム中部Thanh Hoa に初のVincomショッピングセンターがオープン〜不動産仲介業界動向〜

2017年12月30日、ベトナム中部の省 タイン・ホア (Thanh Hoa) で、省内初となる Vincomショッピングセンターがオープン、数千人の顧客が押し寄せた。本ショッピングセンターはティン・ザー (Tinh Gia) 地区に位置し高速道路にも近いため、車でのアクセスも良い立地である。

売り場面積は4,000㎡。ショッピングエリア、子供向けエンターテインメントエリア、フードコート等が1つのフロアに収まっている。駐車場も8,000㎡と十分な広さを確保、警備員や監視カメラの配備によりセキュリティも万全だ。

同ショッピングセンターの目玉の1つは、フードコートにベトナム料理だけでなく、Lotteria (韓国料理) や Chingu (タイ料理) という著名店が入居していることだ。子供向けにはゲームセンターも設置されており全年代の顧客が楽しめるように配慮されている。

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FLCのハロン湾開発プロジェクト、ベトナム国会議長が訪問〜不動産仲介業界動向〜

2018年4月28日、FLC の手がけるハロン湾開発プロジェクトをベトナム国会議長と視察団が訪問した。これは高級リゾートやゴルフ施設の開発プロジェクトで、同施設はASEANツーリズムフォーラム2019の開幕式でも利用される予定である。

同プロジェクトは世界遺産であるハロン湾に隣接しているだけでなく、国際コンベンションセンターや600室に及ぶ5つ星ホテル、アジア・欧州スタイルのレストラン、バーなど充実した設備が特徴となっている。

視察団は、同施設が国際的なイベントを開催するための施設として十分なクオリティを有していることを確認した。また、同施設は観光客の増加や現地の雇用機会創出などへの貢献も期待されている。

ベトナム・ホーチミンで商業施設併設型のレジデンスが大人気〜不動産仲介業界動向〜

2018年6月30日、Phu My Hung Corp.はショッピングモール併設型のアパートメントをリリース、販売イベントを開催した。164室に対して500名以上の顧客が殺到し、イベント開始後の約1時間で96%の物件が売約済みとなった。

同施設は5,000㎡を超えるショッピングモールに164室のアパートメントの居住施設が併設したもの。駐車場についても、ショッピングモール向け顧客とアパートメントの居住者の利用区画を別々にするなどの配慮がなされている。

同施設の販売により Phu My Hung Corp. が2018年上半期に販売した物件数はおよそ800件となったが、その多くが販売開始直後にほぼ完売となっている。

まとめ:ベトナムの不動産仲介業界

ショッピングモールと住宅施設を融合させることで国民の生活スタイルに変化が現れます。ショッピングモールは全世代が楽しむことができるのが特徴であり今後も発展が見込まれる市場です。新たな大型ショッピングモール建設の兆しはあるのでしょうか?

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