【今注目を集めるプロジェクトの傾向とは】韓国の不動産デベロッパー業界

韓国の不動産デベロッパー業界は、テクノロジーの革新と持続可能な開発が融合し、新たなトレンドを形成しています。特に、スマートシティやエコロジカルなプロジェクトが注目を集め、投資家や消費者の関心を引いています。これにより、競争が激化し、業界の変革が進行中です。本記事では、韓国の不動産デベロッパー業界を変革する最新トレンドを深掘りし、未来の市場を見据えたインサイトをお届けします。

読了時間の目安：5分

2022-2023年 韓国の不動産デベロッパー業界

2022年5月の発表によるとシニョングループの不動産管理系列会社(株)シニョン資産管理と住居サービスプラットフォーム企業(株)ソシオリビングの合併で、住居と非住居を合わせたライフスタイルサービス専門プロップテック企業が発足した。

両社が合併を決めたのは不動産市場の多角化が主な要因として作用した。顧客のニーズが具体的で細分化されるにつれ、不動産商品に特化した設計とハイエンドサービスが登場している。 多様なタイプの不動産とその空間構成員のためのサービス競争力確保が重要になり、各社が持つ強みの結合で未来空間に対するサービスプラットフォーム戦略を多様に構想できると判断したのだ。

中長期的には電気自動車充電サービス市場に事業領域を拡大し、高齢化社会の進展に伴いデジタルヘルスケアが反映された次世代シニア住宅市場を先取りするという戦略だ。さらに、都心再開発事業で企画された空間が、単に新しい建物が建設されることにとどまらず、多様なサービスを事前に企画することで、近隣市民も多彩に楽しんで参加できるようにするタウンマネジメント事業にも積極的に乗り出す計画だ。

出典：https://www.shinyoung21.com/pr/pressreleasedetail.aspx?seq=120

ピデス開発は2022年7月13日、江原道襄陽の洛山海水浴場前で生活宿泊施設「インスケープ襄陽byパルナス」(透視島)を今月分譲すると発表した。

インスケープ襄陽byパルナスは地下7階~地上39階、1棟、393室規模で襄陽郡江峴面前進里一帯に入る。 パルナスホテルが委託運営し、施工は大宇建設が担当する。パルナスホテルはソウル江南区三成洞（カンナムグ·サムソンドン）のグランドインターコンチネンタルソウルパルナスとインターコンチネンタルソウルCOEXを所有·運営している。

施設は174.6メートルの高さで江原道で最も高く建てられる。 最高層にはルーフトップラウンジが造成されるが、海と山の両方を眺望することができる。インフィニティプールなど多様な付帯施設も建設される。

襄陽は洛山海水浴場、箕沙門、下鳥台、竹島など海洋スポーツ名所と雪岳大青峰、洛山寺、五色薬水など登山·トレッキング名所を全て抱いた東海岸観光ハブに挙げられる。ソウルなど首都圏からソウル襄陽高速道路を利用して約90分で到着することができ、最近「ウォケーション」(Workation·休暇地で仕事を並行する勤務方式)名所として浮上している。

出典：https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002015150?sid=101

スタートアップ初期投資機関でありチップス運営会社であるザ·インヴェンションラボ(代表キム·ジンヨン)が総合デベロッパーであるDSネットワークスグループ(以下DSNグループ)と共に初期投資とオープンイノベーションを結合した[ネクストユニコーンビルダー(Next Unicorn Builder)]プログラムを始めると2022年10月18日に明らかにした。

ザ·インヴェンションラボは6月、DSネットワークスと共同でネクストユニコーンビルダー(NUB)プログラムを試験的に開催し、DSNグループとシナジー効果を出せるスマートシティおよびESG分野の6つのスタートアップチームを選抜した経緯がある。

このような活動をより体系的かつ先制的に展開するため、両社はネクストユニコーンビルダー初期投資組合を結成(1号ファンド、15億規模)し、全額ネクストユニコーンビルダープログラムを通じて選抜された初期スタートアップ企業に投資することを決めた。また、このうち技術力のある企業は、ザ·インヴェンションラボのチップス推薦を通じたR&D財源確保の機会提供、最大11-13億ウォン水準の初期運営財源を確保し、各企業が製品とサービス開発、顧客検証、市場定着だけに気を使い、DSNグループ系列会社との事業協力を通じて実質的なオープンイノベーション活動が展開できるよう支援する予定だ。

出典：https://www.dsnetworks.co.kr/main/press_view.html?nSeq=94&page=1

2022年5月の発表によるとホテルサービスに第3世代が居住できる次世代シルバータウンが披露され注目されている。 電源と都心の長所を全て享受できる最適立地に「伝貰保証金安心保障」も適用され需要者の関心が高い。

デベロッパー会社であるMDMによると入所者に「個別貸切権」を通じて保証金を保護する計画だ。 さらにシルバータウンは老人福祉住宅に分類され、住宅賃貸借保護法の保護を受け、保証金引き上げの心配なく居住できるのも長所だ。

この団地が注目されるもう一つの理由は立地のためだ。 施工会社の関係者は「シルバータウンの立地から見て、この団地は第3世代である都心近郊型」とし「第1世代シルバータウン(田園型)と第2世代シルバータウン(都心型)の長所を全て備えている」と話した。

さらに、国内初の世代複合型団地という点も魅力だ。 ホテル式シルバータウン「スイート」だけでなく、ハイエンドオフィステルを複合開発し、子供から老人まで一緒に調和して生活できるというのが業者関係者の説明だ。

出典：http://www.mdmworld.co.kr/publicize/news/3192?page=2

2023年7月の発表によるとハンファソリューションが総合不動産および新再生エネルギー企業SKディーアンドディー(SK D&D)と共に水素燃料電池発電市場に進出し、太陽光発電事業を共同推進する。

ハンファソリューションは7月12日、11日、ソウル長橋洞（チャンギョドン）のハンファビルでSKディーアンドディーと水素燃料電池および太陽光発電事業推進のための戦略的業務協約（MOU）を締結したと発表した。 締結式には、ハンファソリューションインサイト部門のギイルエネルギーソリューション事業部長とSKD&Dエネルギーソリューション本部のキム·ヘジュン本部長などが参加した。

両社は国内水素発電入札市場への参加を目標に、水素燃料電池発電事業を共同推進する。ハンファソリューションは水素燃料電池発電のための敷地確保および許認可申請を担当し、SKD&Dは燃料電池供給と発電所運営·管理(O&M)業務を担当する。

ハンファソリューションは造成中の首都圏産業団地にSKディアンドディと共に20MW級水素燃料電池発電所を建設する計画だ。2025年第1四半期着工に入る予定であり、発電所が完工すれば年間4万7000世帯余りが使用できる電力量を生産するものと予想される。

出典：https://www.newswire.co.kr/newsRead.php?no=970390

2021年 韓国の不動産デベロッパー業界

往十里駅徒歩3分の距離に位置する「ジーウェルホームズ往十里」は地下2階~地上19階、専用面積16~36㎡規模の299室規模で造成された。 付帯施設であるコミュニティラウンジは、GXルーム、ゲームルーム、スタディルーム、テラス、ソファゾーンなど入居者と交流したり、個人ビジネスの用事を解決できる空間を提供する。これと共に、実用的な住居環境を造成するために、各分野の専門企業と協業を進めた。

入居者がほぼ1~2人世帯である点を考慮して住居保安を強化した。セキュリティ専門企業ADTキャップスのホームセキュリティサービス「キャップスホーム」を各世帯玄関に設置した。 玄関前の見知らぬ徘徊者をリアルタイムで感知してユーザーアプリケーションを通じて知らせ、世代内にいなくても警告音送出および双方向対話が可能だ。

また、IoT(Internet of Thing、モノのインターネット)専門家であるSKテレコムの「SK NUGU ワンパス」を導入した。 他人にパスワードが露出する恐れなくスマートフォンブルートゥースを通じて入居者認証を経て共同玄関出入りが可能だ。O2O(Online to Offline)生活サービスプラットフォーム「あなたの執事」を通じて入居掃除はもちろん、普段掃除が難しかったトイレ、冷蔵庫内の整理までケアを受けることができる。

出典：https://www.shinyoung21.com/pr/pressreleasedetail.aspx?seq=119

2021年3月の発表によるとKTグループの専門不動産企業KTエステート(代表取締役チェ·ナムチョル)がグローバル余暇プラットフォーム企業ヤノルジャ(総括代表イ·スジン)とプロップテックスタートアップ「トラステイ(Trustay)」を設立した。

両社は住居市場のデジタル化のために2023年3月23日にソウル江南区に位置するヤノルジャ社屋でトラステイ発足式を行った。トラステイは「信頼(Trust)」と「留まる(Stay)」の合成語で、両社の技術力と専門性を結合して信じて利用できる新しい形態の住居ビジネスモデルを開発し、プロップテック市場を先導するという計画だ。

まず、トラステイを通じてグローバル1位のクラウド基盤ホスピタリティソリューション企業であるヤノルジャの技術力をプロップテック分野に拡張する。 これまではホテル中心に適用されていたクラウドベースのPMS（Property Management System）技術を住居に拡大し、賃貸住宅の運営コストを下げ、サービス品質を高める。KTエステートは企業型賃貸住宅の先頭企業として積み上げてきた住居開発および運営ノウハウをトラステイの新規住居ビジネスモデルに融合させ、中小型住居資産のブランド価値を高め、品質強化に乗り出す見通しだ。

出典：https://www.ktestate.com/pr/newsView.asp?hSEQ=1246

SK D&D(SK D&D)は2021年10月25日、清州エコパーク燃料電池発電所が商業運転を開始したと明らかにした。

清州エコパークは忠清北道清州一般産業団地内のSKケミカル清州工場遊休敷地にある燃料電池発電施設だ。 SKディアンドディが主導的に開発し、主機を供給したこの施設は2021年10月15日に商業運転を開始した。

SKD&Dは2021年末着工予定の陰城エコパーク(20メガワット)をはじめ、忠州エコパーク(40メガワット)、大所院エコパーク(40メガワット)などを含め、約200メガワット規模の燃料電池発電事業権を確保した。 今後も環境·社会·支配構造(ESG)経営強化次元で新再生エネルギー事業領域を持続拡大する計画だ。

キム·ヘジュンSKD&Dエネルギーソリューション本部長は「SKD&Dは全方位『デベロッパーDNA』を土台に、事業開発だけでなく資金調達、施工·運営管理に至るまで全バリューチェーンで競争力を備える」とし「持続的に新再生エネルギーポートフォリオを多角化し安定的収益基盤を作るよう最善を尽くす」と話した。

出典：https://www.skdnd.com/pr/press_view.do

不動産デベロッパーMDMグループが中小企業のための共生協力基金100億ウォンを出捐した。

MDMグループは2021年11月12日、江南区カイトタワーで大·中小企業·農漁業協力財団と「共生協力業務協約」を締結したと15日明らかにした。協約式にムン·ジュヒョン MDMグループ会長、協力財団のキム·スンチョル事務総長などが参加した。

今回の協約を通じてMDMグループは中小企業のための共生協力基金100億ウォンを出捐し、該当基金は協力財団の共生協力プログラムに参加した優秀な 中小企業などに支給する予定だ。

ムン·ジュヒョン会長は「MDMグループは協力会社との同伴成長のために持続的に努力する」とし「共生協力基金が中小協力会社の発展に少しでも 役に立つことを願う」と話した。キム·スンチョル事務総長は「MDMグループから出捐した共生協力基金がMDMグループと中小企業の共生協力のために使われるよう積極的に支援したい」と話した。

出典：http://www.mdmworld.co.kr/publicize/news/3074?page=5

2021年11月の発表によると、不動産デベロッパー会社DSネットワークスが金融投資部門を切り離す人的分割を進めていることが明らかになった。人的分割後は、現在DSネットワークスは不動産デベロッパー部門の事業持株会社の役割を果たすことになる。DSネットワークスは現在推進中の有価証券市場の企業公開(IPO)を引き続き進める計画だ。 DSネットワークスの下には▲DSディーエヌシー▲DSディーエヌディー▲DS産業開発が子会社に属する。

DSネットワークスが金融投資部門を人的分割で分離するのは、最近DSネットワークスが推進中の企業公開(IPO)と密接な関連がある。 DSネットワークスは2022年末、有価証券市場上場を推進している。 上場主管社は三星証券と新韓金融投資だ。 会社は上場後、1兆ウォン以上の企業価値（時価総額）を期待している。

DSネットワークスが予定通り上場に成功すれば、国内デベロッパー会社の中で2番目の上場会社になる。 先立って売上基準4位施行会社であるSKディアンドディ(210980)(2020年売上額6997億ウォン)は2015年有価証券市場に上場した経緯がある。 DSネットワークスの望み通り、1兆ウォン以上の企業価値が認められれば、国内最大の上場デベロッパー会社になる。

出典：https://www.dsnetworks.co.kr/main/press_view.html?nSeq=74&page=3