【次世代の住まいづくりへ】アメリカの不動産仲介業界の最新トレンド

アメリカの不動産仲介では、テクノロジーの進化が顕著です。オンラインプラットフォームやモバイルアプリが普及し、バーチャルツアーやAIによる物件マッチングが一般化しています。さらに、データ分析を活用した市場予測や価格査定が精緻化されており、クライアントに対するサービスの個別化が進んでいます。また、環境に配慮した「グリーン住宅」の需要が高まり、エネルギー効率や持続可能性を重視する傾向も見られます。

今回は、そんなアメリカの不動産仲介業界に焦点を当て、最新の業界情報をお届けしていきます！

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2022-2023年　アメリカの不動産仲介（建設・インフラ・環境）業界

Redfinは、全米で中古住宅販売戸数約410万戸で終わる見通しで、これはサブプライムローン危機後の2008年の住宅バブル崩壊以来最低となる。

1日当たりの平均住宅ローン金利は8％に達し、23年ぶりに高水準となった。金利上昇により購入者は傍観者に追い込まれ、住宅ローン申請件数は1995年以来の最低水準に落ち込にでいる。また、保留中の米国の住宅販売は、10月15日までの4週間で前年同期比8％減少した。

買い手は一年中窮地に立たされており、住宅ローン金利の高さと物価の高止まりにより、住宅を購入することがこれまで以上に困難になっているいる。また、多くの若者が住宅所有から締め出されており、住宅所有者は2023年が移住に適した時期かどうか再評価している。住宅ローン金利は予想よりも長く高止まりしており、今年の売上予測は15年ぶりの低水準に押し下げられ、最後に住宅販売がこれほど低かったのは大不況の時だった。

出典：https://investors.redfin.com/news-events/press-releases/detail/988/redfin-reports-2023-on-pace-for-fewest-home-sales-since

RE/MAXが、 Franchise Times Top 400リストで不動産フランチャイズのトップの座を再び確保した。この実績は、RE/MAXが総合リストのトップの不動産フランチャイズとして15年連続で認められたことを示している。RE/MAX は、多数の業界にわたる総合ランキングでも 13 位にランクされた。

Franchise Times Top 400 は、前年の実績に基づく世界のシステム全体の売上高による米国最大のフランチャイズ システムの独占的な年次ランキングです。RE/MAX は、マクドナルド、セブンイレブン、ダンキンなどの有名店に加わり、リストのトップに立っています。

その他にも、10万ドル未満で開業できるトップの不動産仲介フランチャイズとして起業家によって認められ、11年連続で起業家によってトップ グローバル フランチャイズにも選ばれた。

出典：https://news.remax.com/press-release/remax-ranked-1-real-estate-franchise-in-franchise-times-top-400-survey

世界的な年々成長が続く中、ケラー・ウィリアムは、カリブ海の島キュラソー島で新たなマスターフランチャイズを獲得した。9月30日現在、ケラー・ウィリアムの国際部門であるケラー・ウィリアムズ・ワールドワイドの代理店数は19,062名で、2022年9月比11.6％増となっている。米国とカナダ以外の55以上の地域に325以上のマーケットセンターを展開している。

地域運営責任者のリカルダ・セレサ氏が率い、キュラソー島のケラー・ウィリアムズ・フランチャイズは現在運営を開始している。2023年第 4四半期に、最初のマーケットセンターをオープンする予定である。

9月30日現在、ケラー・ウィリアムズ・ワールドワイドは、カリブ海全域に12のマーケットセンターと1,465の代理店を展開している。同ブランドの他の8つの地域には、ジャマイカ、プエルトリコ、バミューダ、タークス・カイコス諸島、ドミニカ共和国、アルバ、シント・マールテン島、ボネール島が含まれる。

出典：https://headquarters.kw.com/press/keller-williams-expands-to-curacao/

コンパスは、米国13市場で1,000万ドル以上の住宅販売が前年の年央を上回った。そのほとんどが低税率地域や歴史的にセカンドホーム市場だった。

金利が高いにもかかわらず、休暇/別荘市場および低税率市場のユニークな不動産が昨年よりも高いレートで販売されていることを示している。同時に、グレーターロサンゼルスやマンハッタンのような歴史的に裕福な海岸沿いの飛び地は、裕福な購入者にとって魅力的であり続けている。全体として、2023年の最初の2四半期に806件の取引で138億5,000万ドルの超高級不動産が取引された。

ロサンゼルス都市圏における超高級品取引の主な推進要因の1つは「マンション税」の期限があり、これが目の肥えたバイヤーの行動を促し、その結果、今年上半期には160件という驚異的な超高級品取引が成立。売上高は32億1000万ドルだった。

出典： https://www.compass.com/newsroom/press-releases/5XVuyjrOEmSQ8MBeCy0JM3.html

eXp Realtyは、南アフリカ全土の代理店数は1,000名を超え、2022年7月時点の総代理店数574名から74%以上増加した。その結果、今年の最初の6か月で昨年に比べてより多くの取引が行われた。

eXp Realtyは、米国、カナダ、英国、オーストラリア、南アフリカ、インド、メキシコ、ポルトガル、フランス、プエルトリコ、ブラジル、イタリア、香港に88,000を超えるエージェントを擁する世界最大の独立系不動産会社であり、コロンビア、スペイン、イスラエル、パナマ、ドイツ、ドミニカ共和国、ギリシャ、ニュージーランド、チリ、ポーランド、ドバイと国際的に拡大し続けている。

eXp South Africaでは、2020年12月に不動産業規制当局を通じてライセンスを取得して以来、最初の15か月間でキャッシュフローが黒字。無借金で収益性の高い運営を実現した。

出典： https://expworldholdings.com/press-releases/exp-realty-exceeds-1000-agent-milestone-in-south-africa/

2021-2022年　アメリカの不動産仲介(建設・インフラ・環境）業界

Redfinでは、住宅購入者の需要の減退に売り手が対応する中、新規物件の件数は前年比12％減少。 住宅市場の冷え込みに伴ってより多くの住宅所有者が販売を控えており、住宅物件掲載数が過去2年以上で最大の減少となっていることが明らかになった。

保留中の住宅販売は前年比16％減少している。住宅所有者の中には、大幅に高い住宅ローン金利を支払うことになるため、新しい住宅の購入をためらう「金利ロックイン」と呼ばれる影響も経験している人もいる。

しかし、新規物件の減少にもかかわらず、住宅供給全体は引き続き増加しており、これは住宅購入者が住宅販売者よりも撤退していることを示している。販売中の住宅総数は前年比4%増加している。これは住宅不足が緩和され、選べる住宅が増えたことを意味するため、市場に残る余裕のある買い手にとっては朗報だ。

出典：https://investors.redfin.com/news-events/press-releases/detail/774/redfin-reports-newly-listed-homes-fall-most-since-2020-as

RE/MAX, LLCは、西アフリカのフランス語圏であるベナン共和国におけるマスターフランチャイズをMarc Houessouに売却完了したと発表した。

西側諸国には何百万人ものベナン人が住んでおり、RE/MAXとそのネットワークの強さと品質を知っている。RE/MAXを選択することで、ブローカーが最高のネットワークから来ており、優れた品質の取引を提供するための設備が整っていることをベナンの人々に伝えることになる。

ただし、ベナンの不動産に関する規制や法律は存在するが、あまり知られておらず、遵守されてもいない。プロフェッショナリズムと説明責任の欠如を避けるために、専門職をより組織化する必要がある。その為、RE/MAX フランチャイズの販売に加えて、カレッジ ド リンモビリエ トレーニング ストラクチャーを運営することで、包括的な不動産カリキュラムを導入する予定である。

出典： https://www.pwc.com/gx/en/news-room/press-releases/2022/pwc-legal-business-solution-2022.html

HomeServices of Americaが国内有数の権原保険引受会社の1つであるTitle Resources Groupの少数株式を取得すると発表した。金銭的条件は明らかにされていない。

HomeServices は、 Title Resources Groupの他の主要株主であるCenterbridge Partners、LP、Realogy Holdings Corp. とともに合弁事業に参加する。合弁パートナーの名簿の拡大は、不動産業界向けに構築された権利引受会社としての成長を加速するのに役立つ。

不動産業界向けに設立された引受会社であるTitle Resources Group は、全米最大の権原保険引受会社の1つである。37の州とコロンビア特別区で権原保険代理店にサービスを提供している。2021年末時点で流動資産が1億6,300万ドルある財務力と安定性は、高い評価を獲得している。

出典：https://blog.homeservices.com/2022/05/

Compass, Inc. は、Fortune 500に初登場した。2012年に設立されたCompassは、Fortune 500に入った最も若い企業の1つである。

コンパスの会長兼創設者兼最高経営責任者(CEO)のロバート・レフキン氏は、「名誉は、国のトップエージェントに業界最先端のテクノロジープラットフォームを提供することが、すべての住宅購入者と販売者に優れた体験を提供する最良の方法であるという私たちの信念を裏付けている。」と述べた。

Compass は、Robert ReffkinとOri Allonによって2012年に設立された。現在、Compassには全米352都市に約30,000人のエージェントが拠点を置いている。昨年、コンパスのエージェントは住宅用不動産の取引額が2500億ドルを超え、これは国内の他の仲介業者を上回る。

出典 ： https://www.compass.com/newsroom/press-releases/3CKhssFfYOWw99u8p990Xp

eXp World Holdings, Inc. の第3四半期、売上高は12%増の12億ドル。粗利益は17%増加して9,310万ドルとなった。純利益は 440 万ドルで、前年同期の純利益は 2,380 万ドルだった。

エージェントとブローカーは、2022年9月30日時点で30%増加し、84,911人となり、成約した不動産取引は6%増の13万8,354件となった。不動産取引高は8%増加して504 億ドルであった。 また、チリとポーランドに進出も果たした。

「第3四半期は、eXpの回復力のあるモデルと、あらゆる市場を通じて成長する能力を反映した。また、RevenosやeXp Luxuryなどの新しいサービスや、SUCCESS、SUCCESS Health、SUCCESS Coachingの取り組みによって、エージェントの価値提案を強化し続けた。」とeXpWorld Holdingsの創設者兼会長兼CEOのグレン・サンフォード氏は述べた。

出典：https://expworldholdings.com/press-releases/exp-world-holdings-reports-record-third-quarter-2022-revenue-of-1-2-billion/

アメリカの不動産仲介業界は、テクノロジーの進化と高金利の影響で変革を迎えています。オンラインプラットフォームやAI技術の導入が進み、バーチャルツアーやデータ分析が普及しています。一方で、金利の高騰が住宅販売にブレーキをかけ、全体的な売上は低下。RE/MAXやコンパス、eXp Realtyなどはグローバル展開を加速し、地域に応じた戦略を展開しています。環境への配慮も進んでおり、「グリーン住宅」の需要が高まっています。