大手不動産デベロッパーは前年比からの60%を超える純利益の増加や資本市場で人気を誇る債権発行など財政状況の良さを表しています。
今回は、そんな中国の不動産デベロッパー業界に焦点を当て、最新の業界情報をお届けしていきます!
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2023年 中国の不動産デベロッパー(建設・インフラ・環境)業界
碧桂园経営陣が経営悪化を謝罪
碧桂园は8月10日に利益警告および内部情報発表を発表したが、販売および借り換え環境の悪影響により、2023年上半期には多額の損失を被る見通しであり、現在、定期的に流動性圧力にさらされている。経営陣を代表して、皆様に心からお詫びを申しあげる。
1992 年の設立以来、同社は田舎の小さな企業からフォーチュン 500 企業に成長し、社会と資本市場に長期的な利益をもたらすことに尽力してきた。しかし、2021年以降、不動産業界は大きな調整局面に入り、不動産会社は総じて生き残りを賭けた大きな試練に直面している。同社は極限の業界環境においても売上の加速、資産の活性化、経費の削減により、株主の支援やその他の施策をコントロールし信頼性の確保に最善を尽くしている。
創業以来最大の困難に直面しているが、今回の大幅な調整を経て、不動産業界はいずれ健全で安定した発展軌道に戻ると確信している。これまでに得た信頼とサポートを糧に、実践的な行動で使命を果たし、プレッシャーをモチベーションに、危機を活力に変え、より健全な会社作りに努める。
出典: https://www.bgy.com.cn/news/data?typeid=54&newsid=9264
中国海外发展有限公司が「2023年フォーブス中国ESGイノベーション企業」に選出された
中国海外发展有限公司は、中国フォーブス誌主催の第1回「2023年フォーブス中国ESGイノベーション企業」選定に選出された。このリストは中国企業のESGイノベーション成果を紹介し、ESG成果に参考値を提供することで、中国のビジネスコミュニティが潜在力を最大限に発揮できるよう促すことを目的としている。
2023 年 6 月 30 日の時点で、中国海外发展有限公司はグリーン ビルディング技術革新に関連する技術特許を合計 296 件取得している。同社の代表的なプロジェクトである中国海外タワーでは、建物自体の省エネやエネルギーの効率的利用など、11項目の省エネ・炭素削減に特化した設計を行っている。
中国海外发展有限公司は将来に向けて、「Four Good Companies」の持続可能な発展戦略を堅持し、「トレンドをリードする」企業文化を実践し続け、持続可能な発展における変化と革新に努め、最前線でリードしていく。
万科が中国建設銀行と提携し 賃貸住宅の持続可能な発展を模索
2023年1月17日、万科集団と中国建設銀行子会社のCCB住宅賃貸基金が設立した「建湾住宅賃貸投資基金」が北京で発表された。万科グループ取締役会会長の余梁氏と中国建設銀行の田國利頭取は除幕式に出席し、最初の6プロジェクトの取引書類と協力協定の調印に立ち会った。両者が共同設立したファンドは主に不動産会社の既存長期賃貸アパート資産の取得に投資され、規模は100億元となる。
万科グループ取締役会会長の余良氏は、賃貸と購入の両方を促進し、賃貸住宅を開発することは社会と企業にとって非常に重要であると述べた。今回、両者は共同で賃貸住宅ファンドを設立するなど、それぞれの専門知識を活用してビジネスモデルの革新と推進を推進する緊密な協力を行っている。万科は中国建設銀行と協力し、資産証券化や市場指向の移転などの複数の道を共同で模索していく。
中国建設銀行が不動産会社と共同住宅賃貸基金を設立するのは初めてで、基金規模は最大100億元である。同ファンドは万科博裕ブランドを一律に委託して効率的な運営を行い、資産価値をさらに高めた後、市場志向の一括売却やREITの公募増資などのエグジットアレンジメントを通じて投資収益を実現する。
出典: https://www.vanke.com/news/data?typeid=1&newsid=7211
龙湖集团の2023年11ヶ月間の 売上高が1,621億8,000 万元に達した
2023年12月8日、龙湖集团は、1月から11月までの同社の契約売上高が1,621億8,000万元、契約販売面積が983万平方メートルに達したことを発表を発表した。同期間における当グループの営業利益は約240.5億元(税込)で、そのうち営業利益は約125.5億元(税込)、サービス収入は約115.0億元となった。
同グループは11月だけで105億1000万元の契約売上高を達成した。地域別にみると、長江デルタ地域の契約売上高は27億7,000万元で、このうち寧波雲和城の契約金額は2億6,600万元で市内6区の中で第1位、西部地域の契約売上高は31億6,000万元、渤海地域は契約売上高31億6,000万元、リム地区の契約売上高は31.6億元だった。
中国人民銀行の潘公生総裁は、我が国の不動産市場の大きな変革に積極的に適応し、不動産市場のリスクレベルを弱め、不動産市場のリスク波及を防止すべきであると提案した。新たな状況の下、龙湖集团は引き続き高エネルギー都市に注力し、製品とサービスの品質を向上させ、開発モデルを革新し、高品質の開発を推進していく。
出典: https://www.longfor.com/news/10/100554/
华润置地が2022年通期決算を発表
2023年3月29日、华润置地は深センで「安定、進歩、勇気、決意」をテーマにした2022年度年次決算会見を開催した。チャイナ・リソーシズ・ランドの常務取締役兼取締役会会長のLi Xin氏、常務取締役兼最高執行責任者のZhang Dawei氏、常務取締役兼最高戦略責任者のXie Ji氏、常務取締役兼最高財務責任者のGuo Shiqing氏が会議に出席した。
財務報告書によると、华润置地の2022年通期の総合収益は2,070億6,000万人民元で、投資不動産の再評価額を差し引いた中核株主に帰属する利益は前年比270億人民元だった。投資不動産の再評価額を含めて1.5%増加し、株主に帰属する利益は280億9,000万人民元となった。2022年12月31日時点で1株当たり純資産は34.22元に達し、2021年末時点の1株当たり純資産から7.7%増加し、1株当たり配当金は1.401元で前年比1.5%増加した。
2023年华润置地は引き続き戦略的焦点と確固たる開発自信を維持し、新たな開発モデルの研究と探索を強化し、着実に前進していくことで、企業業績の安定成長と株主利益の継続的向上を実現していく。
出典:https://www.crland.com.hk/news/zdxw/202303/t20230329_656515.html
2021年 中国の不動産デベロッパー(建設・インフラ・環境)業界
中国の龍湖商業、地域消費のアップグレードを進める〜不動産デベロッパー業界動向〜
中国でオフィスビル、商業・住宅用不動産などの開発・販売を行う龍湖グループは、都市ビジネスをリードしている。龍湖長沙洋湖天街は、龍湖商業落子長沙の最初の商業プロジェクトであり、龍湖が全国で開業運営している52番目のデパートでもある。
龍湖商業の強力なブランド力、優れた運営力、良好な協力評判に基づき、洋湖天街(ショッピングモール)は国内外の300社近くの優良ブランドを集めた。そのうち、都市初出店の店舗、フラッグシップショップは約40%を占めており、地域消費のアップグレードをリードしている。
竜湖商業はすでに長沙に4つのショッピングモールを配置しており、2021年から2023年にかけて順次開業している。
出典: https://www.longfor.com/news/10/98484/
中国の华润置地、新たに69のプロジェクトを獲得〜不動産デベロッパー業界動向〜
2021年3月30日の発表によると、住宅開発や都市建設などの事業を展開している华润置地は、2020年の年間賃貸収入が130億元に迫る勢いであったとのこと。
同社は市場動向に応じて柔軟な土地獲得を行い、2021年内に新たに69のプロジェクトを獲得した。特に広東・香港・マカオ、長江デルタ、京津冀、成渝経済圏の四大区域と九大国家中心都市などの一二線都市に重点を置いている。
これらの企業努力により、主要業績指標は堅実な成長を維持し、通期の連結売上高は前年同期比21.2%増の1796億元を達成した。そのうち開発事業の決算売上高は同23.5%増の1571億元、賃貸料収入は同4.5%増の128億元を達成した。
出典: https://www.crland.com.hk/news/zdxw/202103/t20210330_580152.html
融創中国、貴州省人民政府と「十四・五」計画へ〜不動産デベロッパー業界動向〜
2003年に設立し、高級住宅、別荘、オフィスビルなど多くの不動産分野をカバーしている融創中国は、貴州省人民政府と全面的な戦略的協定を締結した。
同社は近年、消費と産業のアップグレードを目指し、不動産、サービス、観光、文化、会議・コンベンション、医療の6大戦略セグメントを強化している。全国トップレベルの複合都市開発と産業統合力を備えている。
双方は都市総合サービスや康養リゾートなどの多くの分野で協力し、「十四・五」計画を実践することで、美しい貴州省を建設していくとのこと。
出典: http://www.sunac.com.cn/news.aspx?type=10&id=2148
中国の恒大と中石化が戦略的提携を発表〜不動産デベロッパー業界動向〜
「多元産業+デジタル科学技術」の世界500強企業グループである恒大グループは、中国石油化学工業グループと戦略的協力を提携した。
協定によると、双方はそれぞれの科学技術、顧客誘致、販売ネットワークなどの面での優位性を発揮し、全方位的な戦略協力を展開する。特にリチウム電池自動車充電ステーションの建設や、自動車軽量化材料、高性能建築化学工業新材料、ミネラルウォーターなどの分野で協力していく。
両社は国家カーボンニュートラル目標を指針とし、多くの産業分野で全方位的な戦略協力を行い、発展領域を大幅に広げていくと期待されている。
出典:https://www.evergrande.com/News/Details/246420
中国の万科グループ、中交グループと戦略協力協定締結〜不動産デベロッパー業界動向〜
2021年3月3日の発表によると、中国最大規模の専門住宅開発企業である万科グループは、中交グループと戦略的協力協定を締結した。
双方は「資源の共有、優位性の補完、平等互恵、市場主導」の原則に基づき、長期的かつ戦略的な業務協力関系を構築する。双方の業務の共同発展を促進することを目的に、全産業チェーンで協力を展開する。
中交グループは住宅建築、市政建設、都市総合開発などの面での専門的経験を、万科グループは都市計画研究や不動産開発経験、ブランド影響力などの優位性を発揮させる。両社は共同発展を実現することに重点を置いている。
出典:https://www.vanke.com/news.aspx?type=8&id=7406
2020年 中国の不動産デベロッパー(建設・インフラ・環境)業界
中国の新鴻基地産、西九龍駅の商業地を取得〜不動産デベロッパー業界動向〜
2019年11月27日の発表によると、香港のデベロッパー大手、新鴻基地産は、香港・広州間の高速鉄道である広深港高鉄西九龍駅上の商業地を422億3200万香港ドルで落札した。香港唯一の高速鉄道の駅上部にあることに加え、環球貿易広場(IFC)に近く、香港やグレイターベイエリアの発展にとっての戦略的価値が高い。
このプロジェクトでは、他の戦略的投資家の参画を募集する予定である。取得される商業地は、高速鉄道、空港快速線、港鉄東涌線、西鉄線の四線が交わる交通の要衝であり、プロジェクト完成後は、相当規模の賃料収入が見込まれる。
新鴻基地産によれば、今回の用地取得は、同社の香港事業への自信と今後の注力を象徴するものであるとしている。この開発は、同社がこれまで手がけてきた国際金融中心(IFC)や環球貿易広場(IFC)のプロジェクトに匹敵するようなものになることが期待されている。
出典:https://www.shkp.com/zh-CN/media/press-releases/shkp-wins-tender-for-commercial-site-atop-high-speed-rail-west-kowloon-station
融創中国、雲南政府系企業と共同出資〜不動産デベロッパー業界動向〜
2019年11月27日の発表によると、中国の大手不動産デベロッパー、融創中国(スナックチャイナ)は、子会社の融創西南房地産開発が雲南省水務産業投資と共同投資を行い、パートナーシップ企業を設立すると発表した。このパートナーシップ企業は、法律の規定により最低2年間存続し、不動産開発プロジェクトに投資をおこなう。
雲南省水務産業投資は、雲南城投集団の全額出資子会社である。雲南城投集団は、土地の造成や不動産開発を手がける雲南省が管理する国有企業である。
新たに設立されるパートナーシップ企業を通じて、融創中国と雲南城投集団は、両社の不動産開発ノウハウや資源を持ち寄り、共同で住宅用不動産プロジェクトを推進する。
出典:http://www.sunac.com.cn/upload/file/2019-12-05/364c5cf2-e29d-4165-aa8c-0337f69e6d7d.pdf
中国の緑地グループ、中国山東省で国際貿易港を建設予定〜不動産デベロッパー業界動向〜
2019年11月4日、緑地グループと山東省済南市の政府は「不動産+輸入貿易」プロジェクトに署名した。緑地グループは山東省政府の関連政策に応じ、「商品貿易港展示センター」、「ショッピングモール」、「商業サービス拠点」、「国際貿易サービス拠点」などのプロジェクトを建設すると発表した。
この度の協力は、済南市を国際都市にすることを目的としている。緑地グループは「国際貿易港」の建設に加えて、「金融取引センター」、「技術革新センター」、「国際医療センター」などの施設を建設することを支援する。
また、緑地グループと山東省政府は、インフラ建設分野での協力を強化し、済南市のインフラプロジェクトに200億元を投資する計画がある。
出典:http://www.greenlandsc.com/NewsDetail_ldxw.aspx?id=708
中国の遠洋グループ、資金調達へ〜不動産デベロッパー業界動向〜
2019年7月30日、遠洋グループは、総額6億米ドルで利率4.75%の10年期間の米ドル債を発行し、その収益を既存の債務の返済に使用すると発表した。
遠洋グループは、FRBの金利会議の前に有利なチャンスをつかみ、アメリカ財務省の低いレートを利用して低コストの資金調達を実現した。遠洋グループは、近年に10年米ドル債を発行した数少ない不動産会社の1つになった。
遠洋グループの債券は、発行されてすぐに資本市場に人気があった。注文は一時、約40億米ドルのピークに達し、約6.5倍オーバーサブスクライブされ、最終価格設定は「T+287.5」ベーシスポイントであったと発表された。この債券の発行は、グループが健全な財政状態を維持するのに役立った。
出典:https://www.sinooceangroup.com/zh-cn/News/Detail?url=http%3A%2F%2Fkm.sinooceangroup.com%2Fsites%2FNewsCenter%2Fgroupnews&id=3285
中国の碧桂園、2018年の業績〜不動産デベロッパー業界動向〜
2019年3月18日、碧桂園グループは香港で2018年の業績を発表した。レポートによると、2018年にグループの総収入は約3790.80億元であり、前年比で67.1%増加した。純利益は前年比で68.8%増加し、約485.40億元であった。
合弁会社及び関連会社を含めるグループ全体の業績として、株主に帰属する総売上高は前年比で31.25%増加し、約5,018億元を達成した。株主に帰属する総販売面積は前年比で23.06%増加し、約5,416万㎡を達成、業界の平均業績を大きく上回る成長率を達成した。
2018年の年末時点で、グループの利用可能な現金残高は約2,425.4億元であった。さらに、約3,010.7億元の銀行信用枠が使用されておらず、運転資本は十分の余裕があった。
出典:https://www.bgy.com.cn/news_details.aspx?type=14&id=9989740
まとめ:中国の不動産デベロッパー業界
国内に大規模な企業が多い中国の不動産デベロッパー業界では、資金調達や新規プロジェクトなど、新しい取り組みが次々と行われています。
内需の拡大とともに、今後のさらなる展開に期待が寄せられます!
上海在住で杭州出身の中国人。一橋大学の経済学修士課程修了。日本企業でマーケットインサイト部門で就労後、中国のIT会社でユーザー研究・マーケットリサーチに携わる。コンサル業界・証券業界の友人が多いため、リサーチ関連で助けとなっている。